|
De energierekening blijft stijgen en ook de waarde van een woning wordt steeds meer bepaald door het energielabel. Daarom is investeren in verduurzaming niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee én je duurzame hypotheek. Maar hoeveel extra kun je eigenlijk lenen voor een energiezuinig huis? Hypotheekregels en energiezuinige maatregelenNormaal gesproken mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je eventuele verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen uit eigen zak moet betalen. Voor energiezuinige investeringen is er echter een uitzondering: je mag tot 106% van de woningwaarde financieren, mits dat extra bedrag wordt besteed aan verduurzaming. Dit maakt het mogelijk om direct bij de aankoop van een woning – of bij het oversluiten van een bestaande startershypotheek – geld te reserveren voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Extra leenruimte afhankelijk van energielabelDe maximale extra leencapaciteit hangt samen met het huidige energielabel van je woning. Hoe slechter het label, hoe meer ruimte er is om te investeren in verbeteringen:
Deze bedragen zijn richtlijnen en kunnen verschillen per hypotheekverstrekker, maar geven een goed beeld van de extra ruimte die beschikbaar is. Voorbeelden van verduurzamingsmaatregelenDe extra leenruimte mag uitsluitend besteed worden aan erkende energiebesparende maatregelen. Voorbeelden zijn:
Door deze investeringen verbetert niet alleen het energielabel van je woning, maar vaak ook het wooncomfort en de marktwaarde. Rentekorting bij een energiezuinige woningNaast de mogelijkheid om extra te lenen, bieden sommige hypotheekaanbieders ook rentekorting wanneer je een woning koopt met een goed energielabel. Dit geldt bijvoorbeeld voor huizen met label A of hoger. Zo levert verduurzaming niet alleen lagere energielasten op, maar ook een besparing op je maandlasten via de hypotheekrente. RekenvoorbeeldStel: je koopt een woning van €300.000 met energielabel D. Normaal kun je maximaal €300.000 lenen. Kies je ervoor om te verduurzamen, dan kun je tot €315.000 lenen (100% + €15.000 extra). Dat bedrag kun je gebruiken voor isolatie en zonnepanelen. Je maandlasten stijgen licht door de hogere hypotheek, maar je energiekosten dalen aanzienlijk, waardoor je onder de streep vaak voordeliger uit bent. ConclusieWie kiest voor een energiezuinig huis of bestaande woning wil verduurzamen, kan profiteren van extra leenruimte bovenop de standaard hypotheek. Afhankelijk van het energielabel kan dit oplopen tot €20.000. In combinatie met subsidies en mogelijke rentekortingen wordt verduurzamen steeds aantrekkelijker. Kortom: investeren in een energiezuinig huis is niet alleen een slimme keuze voor de toekomst, maar ook een financieel haalbare stap dankzij de extra mogelijkheden binnen je hypotheek. |
Veelgestelde vragen
Hoeveel extra kun je lenen voor een energiezuinig huis?▼
Je mag tot 106% van de woningwaarde lenen als het extra bedrag naar verduurzaming gaat. Afhankelijk van het energielabel kan dit tussen €10.000 en €20.000 extra zijn.
Welke energiebesparende maatregelen kun je financieren?▼
Je kunt het extra leenbedrag gebruiken voor isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, HR++ glas en slimme ventilatiesystemen. Alle maatregelen moeten erkende energiebesparende investeringen zijn.
Hoe meer hangt de extra leenruimte af van het energielabel?▼
Hoe slechter het energielabel, hoe meer extra je kunt lenen. Label E, F of G geeft tot €20.000 extra, label C/D tot €15.000, en label A/B tot €10.000.
Bieden hypotheekverstrekkers rentekortingen voor energiezuinige huizen?▼
Ja, sommige aanbieders geven rentekorting op huizen met label A of hoger. Dit levert samen met lagere energiekosten aanzienlijke maandelijkse besparingen op.
Is verduurzamen financieel voordelig ondanks hogere hypotheek?▼
Ja, hoewel je maandlasten licht stijgen door de extra hypotheek, dalen je energiekosten aanzienlijk. In combinatie met subsidies ben je vaak financieel beter af.
